上海新房5年内不能交易

按照上海当地的购房政策，如果上海新房没有满五年，确实是不可以交易的，因为二手房买卖需要到房建局办理过户手续，如果时间不够的话，那房子就是不可以过户的，也就完成不了二手房交易了。其实这个政策挺好的，因为上海炒房的问题还是很严重的，现在上海的房价已经很高了，如果不加以控制的话，上海的房价肯定会越来越乱，这样也就会导致越来越多的人在上海买不起房，也就永远解决不了上海当地的住房问题。
其实不管是上海地区的房子也好，或者是北京的房子，或是其他一线城市的房子等等，基本上都有新房5年限制的说法。其实再换一种说法，并不是指这5年之内不能交易这房子，而是指5年之内你在交易这个房子的时候，房子当中产生的个人营业税和房产税会更多一些，所以不建议大家在5年之内交易。如果您在这个房子当中居住的时间达到了5年以上，并且这个房子是你自己名下的唯一房产，那就不需要在交易的时候出什么个人所得税和营业税了，毕竟这两项费用也是非常高的。
上海对于房价的管控还是比较严格的，主要是防止一些炒房团哄抬房价，所以上海出行了限购政策，而且还建议上海新房5年内不能交易，这主要说的就是如果你刚刚买的新房，在5年之内想要将它卖出去，就需要支付一大笔的个人营业税和房产税，这两笔费用在税费当中是占比较大的部分的。那如果5年之外你在进行交易，是不需要交个人营业税和房产税的，可以省去一大笔的钱。
目前上海这边确实是有这种说法的，所以说在上海购买房子大家一定要慎重考虑清楚，确保自己最近几年是会留在上海这边发展的，或者是想要长远留在上海这边发展，要是说目前在上海的工作并不稳定，而且也没有确定好，肯定会留在上海这边发展，那么我觉得没有必要急在这个时候去购买房子，因为到时候如果你想要离开上海，那么肯定是会考虑把房子卖掉的，所以说对于想要在上海长期居住的人来讲，我觉得可能更适合考虑购买房子。
上海现在房价特别高，均价在3万到5万左右，上海新房一般交房5年之内是不能交易的，因为新房交房之后还有房产证以及其他的一些证明，在5年之内才能陆续的发到你的手里面，所以5年之内不能够出售新房，除非在不转让房产证的基础上可以私自出售，但是这样不受法律保障。这种政策也是特别好的，因为现在上海房价已经特别高了，这种政策可以有效的控制上海炒房问题。

提问者：分类：商品房浏览(2715) 评论(0)2022-04-26 17:06:05

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